墙贴厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
墙贴厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

全国迎大范围降温看跌50将成主旋律

发布时间:2020-03-03 20:19:28 阅读: 来源:墙贴厂家

初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋,如今却和天气一样,冷清袭来。老百姓是持币观望?还是无币望梅止渴?半价售楼是销售策划,还是炒作闹剧?房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战?政府调控和楼市捂盘,谁更挺得住?中新网财经中心“金九银十 涨跌观察”系列报道,将尝试拨开楼市谜团,剖析房价降势真伪,让你在“金九银十”打好“货币保卫战”!

中新网10月26日电 综合报道,随着10月最后一周的到来,楼市的“金九银十”也即将宣告结束,或许就今年而言,这一黄金季就从未开始过。而伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增,未来的楼市可能面临着更加严酷的挑战。从各地公布的信息来看,全国范围的楼市降价潮或已到来。

据中原地产监测数据显示,10月,北京和深圳成交量再度探底,上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。面对如此惨淡的市场,2011年浙江省房博会也透露出楼市将面临降价、洗牌的信号。

北京高房价得到遏制 开发商寄望于“物业”

据北京日报25日报道称,北京期房住宅存量迅速上升,达79910套,加上现房37763套的库存,截至24日,全市住宅库存达到117673套,创下2009年6月以来的新高。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合发布的数据显示,全市销售商品房915.8万平方米,同比下降8.3%。其中,销售商品住宅632.1万平方米,下降12%。

而此前发布的房地产景气指数也显示,2011年第三季度企业家信心指数与企业景气指数均低于第一、二季度数据。 北京中原地产市场研究部分析称:房地产企业信心指数又创新低,说明北京房地产市场已明显进入下调周期,预计四季度底至明年一季度将是明显的拐点。

此前,东方早报也报道称,北京部分地区房价开始松动,从通州区域部分项目价格降幅超过15%,到朝阳、大兴等地最大降幅接近20%,降价已呈“星星之火”意欲燎原之势。

新华网24日的消息称,随着北京的高房价得到初步遏制,房地产开发商则开始在物业水平、社区文化等方面展开了竞争,欲通过提升楼盘“软实力”来带动业绩的增长。

上海商品住宅库存压力大 开发商避开“降价”字眼

上海市统计局24日发布的最新数据显示,前三季度上海市商品房销售面积1306.75万平方米,比去年同期下降13.1%,月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。

无论是上海嘉定的龙湖郦城每平米降价5000元,还是浦东的中海御景熙岸等楼盘近30%的降幅,其所引起的老业主打砸售楼处事件恐怕都让开发商始料未及。尽管其对外宣传均避免“降价”的字眼,但实质上,大规模的降价潮已非文字游戏可以改变的事实。

根据中国房产信息集团数据显示,上海市10月前三周共计成交一手商品住宅30.27万平方米,和去年同期相比大幅下滑72%,成为近7年有数据历史以来的最低水平。数据还显示,10月17至23日,上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,成交均价为21247元/平方米,环比下降5%。

有业内人士认为,在目前销售情况惨淡的条件下,随着一些楼盘陆续竣工封顶,库存房量将进一步上升,其所带来的压力会慢慢显现,降价已迫在眉睫。

深圳新房成交量价齐跌 后续或有大规模价格调整

根据深圳规划国土委的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为455套,环比下降了13.83%,成交面积为3.79万平方米,新房成交均价为17787.46元/㎡,环比下跌了2.24%。

而受整体市场低迷的影响,二手房市场也未能幸免。尽管成交量有所上升,但价格下跌已成定势,预计后期仍有较大的下降空间。数据显示,上周深圳二手房成交874套,成交面积为9.14万平方米,成交均价为20274.5元/㎡。

南方日报25日的消息称,10月17日至10月21日,深圳新房成交与成交价格双双下跌。业内人士分析称,购房者坚持观望,市场普遍看淡后市,而由于面临资金链从紧的压力,开发商也加紧出货,预计后市将出现大规模价格调整。

郑州杭州房价均下跌 二线城市紧跟降价潮

郑州市房地产管理局发布的9月楼市数据显示,郑州楼市不仅在成交量上有所下降,其成交价格也“效仿”北京、上海等一线城市开始下降。

数据表明,2011年前3季度,郑州市商品房销售面积为707.59万平方米,同比下降35.84%;其中,商品住房销售面积为565.07万平方米,同比下降40.80%。市区商品房销售面积为497.65万平方米,同比下降40.32%;其中,商品住房销售面积为377.07万平方米,同比下降46.16%。同时,市区商品房存量加大,数量再创今年新高。

新华网25日的消息称,杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。

对于目前各城市普遍出现的降价潮,业内人士普遍认为,国家对楼市的调控政策短期内不会放松,而低迷的销售量与积压的存量房将是对开发商资金链的一大考验。面临着种种压力,开发商加大促销力度,进一步降价打折将成为未来一段时间的主旋律。有评论认为,随着降价范围的扩大,其终将形成示范效应。

对此,山东科学院战略研究所教授吕兆毅更是表示:希望降幅达到20%~40%,通过真正降价来推动房地产业的发展。

磨浆机

金科伟业

步阳安全门

民爆器材运输车

相关阅读