住建部加快去库存进一步清理僵尸房企

摘要: 自从进入2015年下半年以来，去库存就一直成为了房地产的主要基调，各种相关的刺激政策更是层出不穷。那么，对于未来的房地产市场，去库存中的房企的作用体现在什么地方呢？

自从进入2015年下半年以来，去库存就一直成为了房地产的主要基调，各种相关的刺激政策更是层出不穷。那么，对于未来的房地产市场，去库存中的房企的作用体现在什么地方呢？

市场缺好房，呼唤百年房企

中国房地产业协会会长刘志峰说，给老百姓盖好房子已回到行业的本源，好房子就是长寿命、好性能、绿色低碳的房子。尤其在房地产供应过剩、需要培育有效需求的情况下，更要呼唤好房子。当前房地产产品质量仍有很多缺陷，有些高档节能住宅，居然连密封条都解决不好。

“放眼全球百年企业，日本有3000多家、德国800多家，企业长寿靠拼劲与韧性，房子质量都不过关，谈何百年?!”刘志峰直言，我国房地产行业发展规模和速度都是全球第一，但大而不强，日本1988年就研究百年住宅，20世纪开始研究200年住宅，中国房企应发扬工匠精神，辅以建筑工业化生产技术，“像造汽车一样造房子”，创品牌。

购租并举，清理“僵尸房企”

住建部房地产市场监管司司长高志勇说，当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期。房地产发展仍有空间，我国经济逐步进入中高速增长，长期向好的基本面未变;随着新型城镇化“3个1亿人”的推进，大家对房地产仍应抱有信心。

化解房地产库存，购租并举应是住房发展方向，经初步测算，去年房屋租赁1亿人口以上，租金突破1万亿元。高志勇认为，房企转型升级，应进入房屋租赁市场，建立“薄利多租”的住房商业新模式。链家的自如有家租赁业务，2011年启动至2014年，有20万人的稳定租赁群体。今年1月至10月，租赁群体从20万人猛增至40万人，当前万科与链家、保利与链家、绿城与优克逸家合作，确立购租并举的新的房地产开发模式。

全国已有13.2万家房企，其中1000家一级房企、4000家二级房企，但有不少是“僵尸房企”，中国究竟要不要这么多房企?实际上，现在已到调整期，要通过市场力量重组。在香港，10家房企的开发份额就占八成。

高增长不再，改善将成主力

住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”房地产市场仍会保持总量大的特征，整个行业将从扩张式、粗放式发展步入专业化、规模化、集约化发展，行业竞争进一步加剧，企业兼并重组不可避免，大者恒大，强者恒强。房地产市场将从以增量为主向存量与存量并重方向发展。

此外，“十三五”期间房地产需求也将从以刚需为主转变为以改善为主，房地产开发投资将更加注重功能、环境和服务的提升，更加注重宜居性。刚需在“十二五”期间有很大释放，去年六成房子被80后买走。“十三五”期间，刚需会出现下降，投资也难以成为市场的明显支撑，加之“二胎政策”放开，今后改善会成为市场主力。

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