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毕业季广州租房需求大价格涨毕业生租房注意三点

发布时间:2019-10-18 02:14:27 阅读: 来源:墙贴厂家

随着毕业季的来临,房屋租赁市场也逐渐升温。近日记者走访广州多个中介门店了解到,目前,占据租赁市场主力的是大学毕业生,天河、番禺、海珠等区域的房源更受租客追捧,市场需求旺盛带来的直接效果就是租金上扬。58同城调查发现,目前毕业生租住的两房单位租金在1800~2300元之间,大部分涨租的物业相比去年增加了100~200元,涨幅在5%~10%,电梯楼的涨幅要略高于楼梯楼。业内人士认为,在经历了一季度租赁淡季后,6月市场迎来好转,特别是最近受毕业潮影响,需求大增,部分地段甚至“一房难求”。

市场

小区合租是首选

毕业生最看重交通和安全

又到一年毕业季,对于毕业生来说,找到工作之后,还要找房子住。“毕房族”终究还是少数,绝大部分人需要解决的第一个问题就是租房。

房天下广州二手房电商商圈经理杨晓灵介绍,大部分刚刚步入社会的毕业生,由于收入有限往往会选择合租的方式,其中最受他们关注的户型是两房。通常情况下,是签约了同一家公司的准同事,或大学同学一起合租,3个人合租两房或三房,在车陂、东圃、市桥、大石等毕业生租房集中的板块,普通毕业生如果合租的话,租房支出可控制在1000元/月左右。从他们租房的选择范围来看,交通是否便利、周边环境是否安全是他们最关注的两点。调查显示,大部分人都会选择在距离公司半个小时车程的板块租房。和往年一样,地铁口附近的房源依然是毕业生的租房首选,有的地铁沿线房源甚至一房难求。

在小区房与城中村的较量中,越来越多的毕业生会选择小区,一方面安全性要远远高于城中村,另一方面租金并没有明显的增加。城中村正在逐渐失去其价格优势,对毕业生的吸引力逐渐减弱。

安居客报告显示,以番禺市桥、番禺广场为例,这一带最受毕业生追捧的两房户型租金大约要2200元/月,平摊到每户身上便是1100元左右,假如其中一个房间是情侣合租,或两个女生同住一屋,那租金会再减半,每人的月租仅需要500~600元。相比之下,附近城中村普通单间的租金在500元/月以上,而且安全性远远不如小区。

上班不愿挤公交

部分毕业生直接住市中心

杨晓灵补充道,随着毕业生起薪的提高,一部分从事金融、互联网行业的毕业生会直接选择租住在市中心,距离公司步行不到15分钟的板块。一方面不需要承受挤公交地铁的奔波,另一方面,刚刚工作的毕业生,需要花一定的时间去适应职场生活,对于一些加班现象较为严重的行业来说,住在市区公司附近可以减少路上的时间成本。

林同学今年刚刚从中大毕业,工作地点在中信大厦,实习期间每天早上挤地铁去公司的体验令她苦不堪言。所以在临毕业找房子的这段时间,林同学的标准只有一个,步行15分钟以内到公司!最后林同学找到了天河北路的嘉怡苑,尽管每月2200元的租金对刚毕业的她来说是一笔不小的数目,但上班不必再挤公交地铁,每天可以睡到自然醒的福利让林同学心甘情愿多花这笔钱。“一分钱一分货嘛,我的工作经常要加班,作为一个女生,住得太远了回去不安全”。

赶集网负责人告诉记者,目前,在寻找租房信息的时候,越来越多的毕业生倾向于通过各种租房网站和app找合适的房源,除了相对方便之外,部分平台租房不需要中介费,也是他们通过网络找房的一个重要原因。

案例1

在东圃租单间,每月800元

22岁的玲玲是一位应届大学毕业生,这些天她为租房的事情伤透了脑筋。这已经是她找房的第5天了。这些天,她看了不下10套房子,但没有一套让她觉得满意。要么房间太差,要么房租太高,要么隔壁住着一位中年大叔。她告诉记者,原打算在广州市中心租房,但考虑到价格太贵,还没有收入的她最终决定在东圃地铁站附近小区租了一个每月800元的单间,租房要求“押一付三”,租房加中介费花了4000余元,加上搬家费用和添置生活用品,玲玲说她花了大概5000元左右。

对于这间刚租下来的房子,玲玲表示其实并不满意。毕竟东圃地铁站离她上班的地点还有很远一段距离,每天上下班单程至少花费1小时左右时间。但现实摆在眼前,公司附近的房子根本租不起。“以现在的行情,交通方便、稍微好点的单间,每月也需要上千元,再加上水电费、物业费、上网费,一个月下来,实习期的工资可能还不够。”为了尽可能地降低租房支出,她表示哪怕距离远点,也只能接受。“等将来工作稳定了,收入也提高了,再租套好点的房子。”

案例2

与新同事合租高端小区

今年刚从广州某高校毕业的小陈,目前已经成功租到房子。小陈告诉记者,她是跟新同事一起合租的,在番禺某高端小区,三房单位租金为3500元/月,自己住在主卧,分摊下来的租金为1500元/月,另外两位同事的租金分别为1000元/月。小陈告诉记者,她所在的公司总部在珠江新城,但是她作为新人被安排到了番禺分公司工作。对于租房这事,小陈告诉记者,现在总算是完全定下来了,已经办好所有手续,上个星期她把自己的所有物品搬进了新家。之前是在公司总部实习,离学校也不远,所以她居住在学校,后来一直在等转正通知,最后确定调到了番禺公司才开始准备租房。因为对番禺不熟悉,所以她都是自己上网搜索房源,锁定几个楼盘后,再利用休息日约中介看楼。因为刚毕业也没有什么经济基础,她早前想着在单位附近的村子里租房,价格也非常便宜,但是后来考虑到安全问题就放弃了。最后跟新同事商量一起合租,租一个好一点的小区,毕竟番禺的房租跟天河区的租金相比还是比较便宜,在大型小区里居住感更舒适,最关键是比较安全。

攻略

毕业生租房注意三点

满堂红链家市场部高级经理周峰表示,大学毕业生社会经验不足,可用于租房的资金不多,故一般会选择城中村或郊区作为第一承租地点,且不一定愿意找中介,以便节省中介费。建议要租房的毕业生在近段时间多看多比较,可以通过朋友的介绍,也可以上网找,但不要单独去看房,最好是两个人一起,保证安全。业内人士提醒,毕业生租房必须注意以下三点:

首先是位置的选择,建议大学生别只盯着地铁上盖物业找房源。如有公交接驳线直达地铁,或步行15分钟可到达地铁站,抑或是家门口就有公交车直达公司,这些房源的价格会更适合刚毕业的大学生。

其次是找房渠道。在网上找房源一定要注意分辨真伪。

再者就是签约。明确租金具体金额;租金涵盖的范围要写清,明确租金的收取是否包括其他费用。明确租赁合同的起止日期;对违约金数额的确定要合理,既要能够牵制住业主的违约成本,同时也不能过高,影响到业主出租意愿。明确押金的数额;对押金退还的时间、退还的条件要有明确的规定。

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