墙贴厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
墙贴厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

2014年房价仍将继续上涨需重点关注三块区域

发布时间:2020-03-03 17:56:41 阅读: 来源:墙贴厂家

新年伊始,回首2013年的楼市,关键词很多:国五条、地王年、房产税、调控收紧、无证售房……经过了长时间的政策调控,房地产企业也在调整蓄势,在这个背景下,2014年郑州楼市路在何方?本报联合第三方机构从政策、市场、房价以及房企等方面进行了研究及预测。

政策

限购不会退出

现有格局将持续

据分析,“国五条”的出台,显示出新一届政府对楼市的调控态度,就是一定程度放开“一刀切”调控政策,更多开始尊重市场作用,在房价可控背景下,默许地方政府结合当地楼市的实际情况对调控政策进行微调。

可以看到,新一届政府“去行政化”回归市场化运作态度使得市场对于当前执行较严的“限购”政策是否退出存在疑虑。房价首席分析师曾启飞表示,就目前市场环境来看,限购政策短期内退出不具备条件,诸多前置条件尚未完善,包括个人住房信息联网、实体经济疲软等,过快放开限购对市场影响更多是负面的。

另外,三中全会中有六大方面涉及房地产行业,包括农用土地流转、调控去行政化、户籍制度、房产税扩大试点、事权与财权适用和放开二胎政策等,这六大方面多涉及政府体制问题,改革将影响社会多方面问题,难度较大。我们认为,这六大方面,短期内很难从根本上影响房地产现有格局,市场作用更在长远。

市场

宏观数据全面向好,市场供应将放大

去年11月份,制造业PMI指数持续稳步向上,回升至51.4,创近15个月新高,通胀形势处于可控范围,GDP平稳波动等各项经济数据显示经济面环境逐步向好。2013年前11个月房地产开发投资额达77412亿元,同比增长19.5%,同比增速正走出2011年、2012年连续两年的下跌趋势,在经济企稳回升、房地产调控政策效应递减背景下,行业信心逐步回升,房地产行业开发投资力度明显加大。机构认为,中长期行业供大于求将成为市场常态,按当前新开工及土地供销差规律来看,预计2014年市场销售量或将会有近10%的增长。

房价

高房价仍将延续,但上行动力不足

众所周知,2013年的房地产市场是比较火热的。在中央新的发展思路下,2014年房价是涨还是跌?

发布的“中住288指数”报告显示,2013年11月份中国城市住房价格288指数为1083.3点,较上月上升8.2点,环比上涨0.77%,这是从2012年8月份开始,全国一手房价格指数连续16个月上涨。该机构认为,欧美经济弱势复苏,国内社会融资总量增速回落,通胀压力和高房价现象仍将延续,预计2014年上半年货币环境比2013年差,综合来看房价上行的动力不足。

去年10月底,郑州市房管局出台的新版调控措施在令市场更加规范化的同时,也造成市场短期供求不平衡,郑州房价在经过持续回落调整后,当前呈现出短期波动特征,增幅空间有限。

曾启飞表示,西安房价在经历了2009年~2010年的快速拉升之后,涨幅已逐步收窄。2014年在市场化导向及楼市回归健康的双重诉求下,郑州楼市会趋于更加稳健、更加成熟的态势。

房企

业绩梯度拉大,市场强调高周转

随着房企陆续公布2013年11月份销售数据,今年行业的竞争格局进一步明朗。你追我赶之下,2013年国内进入千亿军团的房企预计有7家,较去年翻了一番多,同时TOP10金额门槛有望破600亿元,较去年提高近四成。

数据显示,全国范围品牌房企集中度进一步提高,市场门槛同步提升,而部分房企加大对一线及核心二线等城市布局,加速扩张,使得包括西安在内的部分城市集中度有所回落,进一步显示房企竞争态势加码。

另外,从典型企业的经营表现来看,2013年前11个月销售金额排名前十的企业有8家,都是通过快速开发高周转运作项目。其中万科、绿地、保利、碧桂园和恒大表现突出,其产品复制、快速拿地、快速开盘的策略成为企业当前核心竞争力。

总体来看,强者恒强的局势仍未改变,但企业经营态度更趋主动性,包括年内房企拿地热情明显,市场面倾向高周转。

山东钢铁集团有限公司

安邦财产

康复理疗师考试

相关阅读