夫妻离异的按揭房如何处理

前不久，家住深圳的张伟夫妇因为感情不和，想要申请离婚。但是现在两人有一套按揭房，于是想问问，夫妻离异的，按揭房如何处理？

针对张伟夫妇的这个问题，借贷网的贷款顾问表示，在日常生活中，按揭房有几种情形，如有的是婚后按揭购房的;有的是一方婚前按揭购房，婚后以夫妻共同财产还贷的;有的虽是婚前按揭购房的，但婚前已同居，且是以同居间的财产支付的;也有的是婚前虽已同居，但是一方按揭购房，婚后还贷的等等。

面对上述所说的这些情况，借贷网提醒，应先确定按揭房是不是属于夫妻共同财产，再进行分割。如果是婚后按揭购房的，或虽是婚前按揭购房，但婚前已同居，且是以同居间的财产支付的等，应认定为夫妻共同财产进行分割;如果是一方婚前按揭购房，婚后以夫妻共同财产还贷的，或婚前虽已同居，但是一方按揭购房，婚后还贷的等，应不认定为夫妻共同财产，该按揭房属于夫妻一方的个人财产，但婚后还贷部分的财产应属于夫妻共同财产，进行分割，当然，对未还清贷款的债务也只是属于个人债务，而不属于夫妻共同债务。对后一种情况好处理，关键是前一种情况，如认定该按揭房为夫妻共同财产，那么，该如何分割呢?如果未还清贷款的，是否还要分割这一共同债务。

如果说，您的房子面临房价升值的问题，那么该该如何公平分割?借贷网认为，已还清贷款的，以上述司法解释的规定处理方向处理，但要照顾不分割房子的一方，在分割时评估价进行折价补偿的比例上提高一些;对未还清贷款的，分割时以遵循当事人的协商意见处理为主，如果达不成一致的，不对该共同债务进行分割，而在分割时评估价进行折价补偿的比例上降低一些。这里两个比例的多少，个案具体认定，也要考虑其他一些因素，如婚姻的存续时间、夫妻各自的经济状况等。房价只能以离婚时房子估价为准，对以后的升值，是个不确定因素，法院处理时不予考虑。此外，对以子女名义登记的按揭房，是否属于夫妻共同财产问题，笔者认为，以双方的真实意思表示为准，如果双方意思表示一致，法院在认定上应区别对待，如果子女是未成年的，属于夫妻共同财产;如果子女已成年了，不属于夫妻共同财产。这里考虑的是是否属于赠与问题。

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