“新孟母”收购多处优质入学房以待未来涨价
据宇博智业市场研究中心了解,2月18日,教育部印发了《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,要求北京、上海、长春等19个大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案,并在2015年实行划片就近入学政策,100%小学划片就近入学,90%以上初中实现划片入学。与其他所有的政策都能对社会的方方面面产生这样那样的影响一样,“就近入学”原则的实施,也招来了许多担忧。比如,一些好学校附近以及能够划到好学校片区的房子的价格,可能会“水涨船高”。《三字经》里说:"昔孟母,择邻处。"意思是说孟子的母亲为了使孩子拥有一个真正好的教育环境,煞费苦心,曾两迁三地。然而现在短短几周,各地重点校学区房价水涨船高,一些“新孟母”更是采取广收学区房以待将来就近入学,这19个城市频频上演“孟母三迁”的故事,哪怕是一家人为买房背负上两代人的房贷,也会在所不惜。在记者看来,这样的担忧并非没有道理。
“师大附小学区房,年后又涨了一千元。就近入学实施之后,肯定还得涨。”长春市长恒置换公司的经理刘德文在计算器上按个不停。
她所指的是东北师范大学附属小学。据介绍,师大附小学区房目前均价在每平方米1.3万元到2万元之间不等,比同地段的非学区房每平方米高出4000元以上,比长春市平均房价高出一倍。
“要买房得趁早,入学三年前就得买好学区房,将孩子户籍迁到房屋所在地,尽早入住,学校每年还要入户调查统计生源。”刘德文介绍着购房经验。
另一个房屋中介公司长春住房专家的经纪人李海洋认为,每平方米1.4万元的学区房价格并不高,他手里的学区房都在每平方米1.5万元到2万元之间。他认为,未来严格实行就近入学还将推动学区房的上升。
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不仅如此,长春市一些新楼盘也做起了学区房的文章,首城首地推出三期110-150平方米的“学区房”。
“学区房升值空间很大,将来孩子毕业不住还可以租出去做陪读房,吃租金也是非常可观的。”首城首地的售楼小姐说。
长春市民王爱玲属于典型的“新孟母”,“孩子读小学搬过一次家,读中学搬一次家,读高中再搬回来。虽然折腾,但都是为了方便孩子。”王爱玲说。
李海洋表示,不少“房叔房姐”都会收购多处优质学区房,以待未来涨价。“这属于一种长期投资行为,随着未来教育改革推进,特价生名额取消,学区房将成为获得学籍的不二法门。”李海洋说。
中国报告大厅、宇博智业市场研究员表示,学区房价走高与教育资源不均衡有关,重点校、名校与普通学校教育资源分配不合理的现实,如果无法从根本上得以改变,严格执行“就近入学”政策必然会推高学区房价格。而解决这个问题的根本途径不是打压房价,而是将过度集中的教育资源分散化。
东北师范大学教育科学学院教授杨颖秀表示,如果能使各个学区有名校,各个学校有名师,择校的问题自然可以解决,当然也不需要“孟母三迁”。因此,政府首先要使教育资源均衡化发展,通过完善普通中小学的硬件和师资,或采取教师流动的办法,缩小学校之间差距。让学生能享受到公平的教育资源,这样才能从根本上解决学区房价过高的问题。
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