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签个人房产抵押贷款合同时要注意些什么

发布时间:2021-01-08 02:56:04 阅读: 来源:墙贴厂家

个人房产抵押贷款,因为贷款利率低,贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款,顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的,因为涉及到房产,所以在签个人房产抵押贷款合同时,一定要注意一些细节,以免出现偏差,即使是去银行办理,也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时,更是要注意一些合同上的细节。

那么签个人房产抵押贷款合同时要注意些什么?

个人房产抵押贷款合同注意事项一:个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

个人房产抵押贷款合同注意事项二:如以共有的房屋抵押的,抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意,在法律是抵押是无效的。

个人房产抵押贷款合同注意事项三:对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估,按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。

个人房产抵押贷款合同注意事项四:

要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为:调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。

个人房产抵押贷款合同注意事项五:签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保,应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保,应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

个人房产抵押贷款合同注意事项六:明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定,如果对费用未作约定的,应该由贷款人来做。

个人房产抵押贷款合同注意事项七:明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

个人房产抵押贷款合同注意事项八:确定违约责任及纠纷解决方式。

以上就是签订个人房产抵押贷款合同的一些注意事项。

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